Israel Properties Gestion immobilière

Félicitations . Vous avez acheté un appartement en Israël. Vous avez maintenant un excellent investissement. Que comptez-vous en faire ? Vous avez essentiellement 3 options :

• Louez-le

• Laissez-le vide et vivez-y chaque fois que vous visitez Israël

• Location courte durée/Airbnb

Voyons les avantages et les inconvénients de chaque option :

Louez-le

Avantages

• Cela apportera un revenu passif mensuel stable. Bon argent avec peu de travail. Qu'est-ce qui pourrait être mieux!

• Le revenu devrait couvrir une grande partie, sinon la totalité, des frais d'hypothèque et d'hébergement chaque fois que vous visitez Israël

Les inconvénients

• Vous ne pouvez pas rester chez vous et vous aurez besoin d'un logement chaque fois que vous visiterez Israël

Vivez-y chaque fois que vous venez en Israël

Avantages

• Quoi de mieux que de vivre dans sa propre maison en Israël

• Vous pouvez laisser vos vêtements dans l'appartement, voyager léger

• Vous pouvez recevoir des amis dans votre propre maison israélienne.

Les inconvénients

• Vous serez responsable de tous les coûts, par ex. Arnona, Vaad Bayit, eau, électricité, gaz, téléphone, etc.

• Vous devrez vider l'appartement de toutes les denrées périssables à votre départ

• Vous devrez peut-être laisser le linge sale, les serviettes, etc. dans l'appartement. Vous retournerez dans un appartement sale à votre retour

• Embaucher une femme de ménage avant chaque retour, ainsi que les laisser entrer dans l'appartement, peut être difficile

• Si votre appartement a un problème, par exemple, une inondation, une fuite de l'appartement du dessus, etc., vous découvrirez cette surprise en arrivant après un long voyage. Essayer de réparer à l'arrivée peut ruiner vos vacances et coûter cher

Location courte durée/Airbnb

Avantages

• C'est une option intermédiaire qui vous permet de couvrir les coûts de l'appartement et d'avoir de l'argent de poche, tout en restant chez vous en Israël chaque fois que vous visitez

Les inconvénients

• C'est beaucoup de travail :

o   Advertising

o   Recherche constante de nouveaux locataires

o   Nettoyage de l'appartement entre locataires

o   Donner la clé

o   Récupération de la clé

o   Vérification des ruptures

ou   Et bien d'autres

• Il y a des questions fiscales ici sur lesquelles les autorités fiscales israéliennes sont très strictes

Pourquoi devriez-vous envisager de faire appel à un Property Manager ?

Israel Properties ici pour vous fournir toute l'assistance dont vous pourriez avoir besoin. Nos services incluent :

1. Vous trouver de bons locataires

2. Faire un contrat de location avec vos locataires

3. Veiller à ce que vos locataires paient le loyer chaque mois

4. Assurez-vous que vos locataires ont transféré tous les services publics (électricité, gaz, eau, téléphone) ainsi que la taxe locale (Arnona) à leur nom. Si ces services publics restaient à votre nom (ou aux locataires précédents), cela rendrait plus difficile la poursuite de tout non-paiement de leur part lorsqu'ils partiraient.

5. Nous veillerons également à ce que vos locataires paient les frais de Vaad Bayit, en demandant des copies des reçus

6. Nous vérifierons régulièrement l'appartement pour voir si vos locataires s'occupent de la propriété

7. Veiller à ce que vos locataires laissent la propriété en bon état, remplissant leurs obligations légales, lorsqu'ils la quittent.

8. Traiter tous les problèmes, par exemple la plomberie, l'électricité, l'humidité, etc., s'ils surviennent. Nous enverrons des ouvriers appropriés et veillerons à ce qu'ils fassent du bon travail.  Attention, certains problèmes comme une fuite de l'appartement du dessus, peuvent être de la responsabilité d'un tiers, c'est à dire les propriétaires de l'appartement du dessus ou le Vaad Bayit, s'il s'agit d'un problème communal. Ils peuvent ne pas être conscients du problème et ne pas vouloir le résoudre car cela ne les affecte pas. Nous veillerons à ce qu'ils remplissent leurs obligations légales.

9. Nous nous occuperons de tout autre entretien général de vos appartements, par exemple, lattes cassées, contrôle des rongeurs.

10. Nous vous représenterons sur le Vaad Bayit et veillerons à ce que vos intérêts soient pris en compte lorsque des décisions sont nécessaires pour les parties communes.

11. Parfois, votre propriété peut être vacante, entre locataires. Nous veillerons à ce que vos factures soient payées et à ce que vous n'accumuliez pas de frais d'intérêts ni d'amendes pour retard de paiement.

Comment pouvons-nous vous aider?

Nous sommes votre représentant ici en Israël. Vous n'aurez pas à faire face au stress d'un toit qui fuit, d'une toilette inondée, d'un tris cassé ou pire. Nous évaluerons le problème pour vous. Nous nous occuperons des ouvriers.

Nous protégerons votre investissement.

Contactez-nous aujourd'hui.